Nekretninski crowdfunding

Nekretninski crowdfunding u Hrvatskoj

Regulirana platforma za kolektivno ulaganje u projekte razvoja nekretnina u Hrvatskoj — transparentno, dostupno i usklađeno s EU regulativom.

Saznaj više Kontaktirajte nas

EU Uredba 2020/1503 · HANFA

Što je nekretninski crowdfunding

Što je nekretninski crowdfunding?

Nekretninski crowdfunding moderan je investicijski model koji omogućuje pojedincima sudjelovanje u projektima razvoja nekretnina udruživanjem kapitala putem regulirane digitalne platforme.

Umjesto izravne kupnje nekretnine, investitori doprinose odabranim iznosom prema određenom projektu — poput stambene zgrade, poslovnog prostora ili projekta obnove — i dobivaju proporcionalni udio u ishodu projekta sukladno uvjetima projektnog ugovora.

Ovaj model stekao je regulatornu prepoznatost diljem Europske unije i nudi strukturiranu, transparentnu alternativu tradicionalnim ulaganjima u nekretnine.

Ova platforma posluje u skladu s EU Uredbom 2020/1503 o europskim davateljima usluga skupnog financiranja te pod nadzorom HANFA-e (Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga).

Napomena o riziku

Ulaganje u nekretninski crowdfunding uključuje financijski rizik, uključujući mogući gubitak uloženog iznosa. Prinosi opisani u projektnoj dokumentaciji su projekcije, a ne jamstva. Preporučuje se savjet neovisnog financijskog savjetnika prije donošenja odluke o ulaganju.

Kako funkcionira

Postupak u četiri koraka

Strukturiran proces od pregleda projekata do raspodjele ishoda.

Pregledajte projekte

Pregledajte dostupne projekte nekretnina na platformi. Svaki projekt sadrži potpunu dokumentaciju: lokaciju projekta, profil investitora, financijsku strukturu, vremenski okvir i procjenu rizika.

Donesite informiranu odluku

Pregledajte prospekt projekta i dokumente o otkrivanju rizika. Odredite iznos ulaganja koji odgovara vašoj osobnoj financijskoj situaciji i toleranciji rizika. Ne postoji obveza ulaganja.

Pratite napredak

Nakon pokretanja projekta, investitori primaju redovita ažuriranja o napretku gradnje, financijskim prekretnicama i eventualnim materijalnim promjenama projekta.

Završetak projekta

Po uspješnom završetku projekta i sukladno uvjetima navedenim u projektnom ugovoru, prinosi se raspoređuju proporcionalno investitorima. Ishodi mogu varirati ovisno o uspješnosti projekta.

Prednosti

Zašto razmotriti nekretninski crowdfunding?

Dostupnost

Sudjelujte u projektima razvoja nekretnina bez kapitalnih zahtjeva koji se obično vežu uz izravno vlasništvo nekretnine. Minimalni iznos ulaganja definiran je po projektu i naveden u projektnoj dokumentaciji.

Diverzifikacija portfelja

Rasporedite ulaganja na više projekata s različitim lokacijama, vrstama nekretnina i vremenskim okvirima — uobičajen pristup upravljanju rizikom u investicijskim portfeljima.

Transparentnost

Svaki projekt na platformi uključuje potpuni financijski plan, procjenu rizika, pozadinu investitora i pravnu dokumentaciju — dostupno prije donošenja bilo kakve investicijske odluke.

Regulirano okruženje

Ova platforma posluje u skladu s hrvatskim zakonodavstvom i primjenjivim EU propisima. Sve zaštite investitora propisane EU Uredbom 2020/1503 primjenjuju se na projekte navedene na platformi.

Profesionalno upravljanje projektima

Svi navedeni projekti vode se od strane iskusnih stručnjaka iz područja razvoja nekretnina i graditeljstva. Postupci dubinskog pregleda primjenjuju se prije listiranja svakog projekta.

Lokalne prilike

Projekti u rastućim urbanim središtima i turistički atraktivnim područjima jadranske obale, s fokusom na dinamičan razvoj hrvatskog tržišta nekretnina.

Kategorije projekata

Stambeni razvoj

Novi stambeni projekti i kompleksi u urbanim središtima s rastućom potražnjom za stambenim prostorom.

Poslovne nekretnine

Poslovni prostori, prodajni objekti i poslovne zgrade s potencijalom dugoročnog zakupa.

Projekti obnove

Revitalizacija postojećih i povijesnih zgrada na atraktivnim gradskim lokacijama.

Turizam i ugostiteljstvo

Apartmani i smještajni objekti na jadranskoj obali u područjima s dokumentiranom turističkom aktivnošću.

Specifični projekti, uključujući potpunu dokumentaciju i otkrivanja rizika, dostupni su registriranim korisnicima platforme.

Regulatorni okvir

Ova platforma osnovana je i posluje prema zakonima Republike Hrvatske. Aktivnost nekretninskog crowdfundinga provodi se u skladu s:

EU Uredbom 2020/1503 — Uredba o europskim davateljima usluga skupnog financiranja za poduzeća
HANFA — Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga
OUZP — Opća uredba o zaštiti podataka (EU) 2016/679

Investitorima se preporučuje da pregledaju potpune Uvjete korištenja, Izjavu o otkrivanju rizika i Politiku privatnosti prije registracije ili ulaganja.

Otkrivanje rizika

Nekretninski crowdfunding nije zajamčeno ulaganje. Sva ulaganja nose rizik, uključujući mogući gubitak cjelokupnog uloženog iznosa. Projekti mogu biti odgođeni, izmijenjeni ili, u iznimnim okolnostima, otkazani. Prinosi opisani u projektnoj dokumentaciji su projekcije, a ne jamstva.

Ova platforma ne pruža financijske, pravne ni porezne savjete. Prije ulaganja razmotrite svoju financijsku situaciju, toleranciju rizika i investicijske ciljeve. Preporučuje se savjet neovisnog financijskog savjetnika.

Ova platforma namijenjena je korisnicima iz Europske unije koji ispunjavaju primjenjive kriterije prihvatljivosti. Ulaganje je dostupno samo punoljetnim osobama.